신혼부부 디딤돌대출 신청 방법 (8500만원 연봉 기준, 소득, 금리, 필요 서류)

신혼부부 디딤돌대출 신청 방법

신혼부부 디딤돌대출의 신청 방법과 절차, 신청을 위한 연봉 조건과 필요한 제출 서류에 대해서 총정리하였습니다.

신혼부부인데 조건이 충족된다면 무조건 신청해야 하는 디딤돌대출의 할인혜택과 더 우대조건, 우대금리에 대해서 알려드리겠습니다.

 

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1. 신혼부부 디딤돌대출 이란?

신혼부부 디딤돌대출이란, 디딤돌대출을 받은 수 있는 사람들 중 신혼부부를 대상으로 저렴한 금리로 주택자금대출을 해주는 상품입니다.

 

신혼부부의 기준은 혼인신고를 한 지 7년 이내인 부부이거나 3개월 내에 결혼을 할 예비부부입니다.

즉, 결혼 후 혼인신고를 한 지 7년이 지나지 않았거나, 3개월 내로 결혼을 하실 계획인 부부라면 신혼부부에 해당됩니다.

 

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2. 신혼부부 디딤돌대출 조건

신혼부부 디딤돌대출을 받기 위해서는 아래의 4가지 조건을 모두 만족해야 합니다.

 

1. 연소득: 부부의 소득을 합쳐서 8,500만 원 이하여야 함
2. 자산: 5.06억 원 이하여야 하며 무주택 세대주여야 함
3. 신혼부부: 혼인신고 후 7년 이내이거나 3개월 내 결혼예정인 신혼부부
4. 생애 첫 주택구입자: 처음 주택을 구매해야 함

 

소득 수준은 부부의 연봉 합이 8,500만 원 이하여야 합니다.

자세한 기준은 아래에서 다시 설명해 드리겠습니다.

 

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3. 신혼부부 디딤돌대출 연봉 8500만 원 기준

신혼부부 디딤돌대출의 소득 기준인 연봉 8,500만 원에 대해서 설명드리고, 만약 연봉 합산이 8,500만 원이 넘으시는 부부들에게도 도움 되는 정보를 알려드리겠습니다.

 

• 맞벌이를 하는 부부인 경우: 부부 합산 연봉이 8,500만 원 이하
• 외벌이를 하는 부부인 경우: 한 명의 연봉이 8,500만 원 이하

 

부부가 맞벌이를 하거나 외벌이를 하거나 합산 연봉의 기준은 8,500만 원으로 동일합니다.

 

그러나 연봉 8,500만 원 기준에는 허점이 있는 것 같습니다.

만약 맞벌이 두 명 중 한 명이 디딤돌대출을 받기 직전에 직장을 그만두게 되면, 그만둔 사람의 연봉은 0원 처리가 됩니다.

즉 맞벌이 부부가 아닌 셈이 됩니다.

 

그래서 다른 조건은 모두 만족하는데 연봉이 8,500만 원 이상인 부부들이, 대출받기 바로 전에 둘 중 한 명이 직장을 그만두는 경우도 있습니다. 

두 명중 한 명이 그만두어서 나머지 한 명의 연봉이 8,500만 원 이하라면 디딤돌대출 조건을 만족할 수 있기 때문입니다.

 

제가 은행에서 확인한 결과, 연봉이 0원 처리되는 시점은 대출 심사서류를 제출하는 날입니다.

즉, 연봉을 줄이기 위해서 직장을 그만두시는 거라면 대출을 받으러 가기 전에 그만두시는 게 좋습니다. 그리고 그때는 4대 보험과 직장가입자 자격이 박탈되어야 증명이 됩니다.

 

대부분의 회사는 퇴사를 하고 사표 처리가 되면, 다음날 직장가입자 자격을 해지하기 때문에 크게 문제 되는 일은 없습니다.

 

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4. 신혼부부 디딤돌대출 한도

대출한도는 최고 4억 원이지만 DTI 기준과 LTV 기준 중에서 더 적은 금액을 기준으로 한도가 결정됩니다.

 

1. 대출 한도: 4억 원 이내
2. DTI 기준: 60% 이내
3. LTV 기준: 80% 이내

 

DTI와 LTV에 대해서는 다른 포스팅에서 확인하실 수 있습니다.

 

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5. 신혼부부 디딤돌대출 금리 (이자)

신혼부부 디딤돌대출을 받을 조건이 만족되신 분들에게는 진짜 저렴한 이자로 대출이 가능합니다.

기본 대출 금리는 고정금리 혹은 5년 단위로 변동금리로 적용됩니다.

 

 

신혼부부 디딤돌대출 금리는 부부합산 연소득에 따라서 달라집니다.

예를 들어 부부의 합산 연소득이 2천만 원 이하인데, 10년 대출로 빌리는 경우 연 이자는 2.15%가 되는 것입니다.

 

당연하게 대출 기간이 늘어남에 따라서, 부부의 연소득이 높아질수록 대출 이자율은 비싸집니다.

 

이렇게만 보면 부부합산 연소득이 적을수록 좋은 것 같아 보이지만, 연 소득이 너무 낮을 경우에는 LTV와 DTI 기준을 충족하지 못할 수도 있어서 대출금액이 적게 나올 수 있습니다.

 

미리 DTI, LTV, 연소득, 대출 금리를 비교해서 준비하시면 좋습니다.

 

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6. 신혼부부 디딤돌대출 우대금리 (우대조건)

신혼부부 디딤돌대출 기본 금리에서 우대조건이 추가됩니다.

청약 저축 기간이 오래될수록 우대조건율이 높아지며, 다자녀 가구일수록 우대조건이 높습니다.

 

 

청약 저축 가입기간이 5년 이상이고 60회 차 이상 납부하셨다면 연 0.3% 우대 금리를 적용받을 수 있습니다.

 

아파트 계약할 때 청약 저축 통장을 해지하게 되는데, 우대조건을 적용받으시려면 해당 은행에 방문해서 거래내역서를 발급받으시면 됩니다. 추후 대출을 받으실 때 은행에 주택청약통장 거래내역서를 함께 제출하시면 됩니다.

 

이 외에도 부동산 전자계약으로 계약을 하셨거나 다자녀 가구 혹은 자녀가 있는 가구, 신규로 분양받는 주택에 해당하는 경우에는 중복으로 할인을 적용받을 수 있으니, 잘 체크해 보시면 좋겠습니다.

 

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7. 신혼부부 디딤돌대출 가능한 은행

신혼부부 디딤돌대출이 가능한 은행은 따로 있습니다.

 

1. 우리은행
2. KB 국민은행
3. KEB 하나은행
4. NH 농협은행
5. 신한은행
6. DGB 대구은행
7. BNK 부산은행

위의 7가지 은행에서만 신혼부부 디딤돌대출 업무를 진행하고 있으니, 참고하시면 되겠습니다.

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8. 신혼부부 디딤돌대출 신청 방법 (절차)

신혼부부 디딤돌대출을 어떻게 신청해야 하는지 그 절차와 방법에 대해서 알려드리겠습니다.

 

1. 주택도시기금에서 인터넷으로 접수한다 (네이버에 '주택도시기금' 검색)
2. 사전자산심사에서 적격 판정을 받으면 문자가 옵니다.
3. 은행에 서류를 가지고 방문합니다.
4. 서류 심사 후 이상 없으면 대출금이 통장으로 입금됩니다.

 

주택도시기금 홈페이지

 

신혼부부 디딤돌대출을 받으러 그냥 은행에 방문하시면 안 됩니다. 주택도시기금을 통해서 사전에 '사전자산심사' 신청을 하고, 조건이 만족되면 '적격' 판정을 받게 되고, 주택도시기금에서 은행에 방문하라는 문자를 보내줍니다.

 

그럼 그때 은행에 서류를 지참해서 방문하시면 됩니다.

이상이 없는 경우에는 심사 후 대출금을 해당 은행의 통장으로 입금해 주게 됩니다.

 

주택도시기금 홈페이지에서 접수하는 상세 안내는 아래 글을 통해서 확인하실 수 있습니다.

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9. 신혼부부 디딤돌대출 신청기간

신혼부부 디딤돌대출은 신청기간이 따로 없습니다.

다만, 주택을 구매해서 이사를 하기 전에 대출이 완료되어야 하기 때문에 적어도 1개월 전에는 신청하시는 게 좋습니다.

 

주택도시기금에서 자격 확인하는데 3~7일 정도 소요됩니다.

그리고 은행에 방문해서 심사를 하기까지 7~14일 이상이 소요됩니다.

 

그중에서 누락된 서류를 제출해야 하거나, 추가 심사가 진행되어야 하면 더 늦어질 수 있습니다.

그래서 보통 은행에서는 4주 ~ 6주 정도 소요기간으로 안내해 주는 것 같습니다.

 

저희는 넉넉하게 6주 전에 심사 접수를 진행했었습니다.

 

 

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10. 신혼부부 디딤돌대출 서류

디딤돌대출을 받기 위해서는 서류를 정말 많이 준비해야 합니다. 넉넉하게 2부씩 준비하시는 편을 추천해 드립니다.

 

• 주민등록증 or 운전면허증
• 주민등록 등본
• 가족관계증명서
• 건강보험자격득실확인서
• 소득금액 증명원 최근 2년 치
• 사업자등록증 (사업자의 경우)
• 인감증명서, 인감도장
• 매매계약서 or 분양계약서

 

모든 서류는 최근 1개월 이내에 발급받은 원본으로 준비하여야 합니다.

주민등록등본 등의 서류에는 모든 내역이 상세하게 나올 수 있도록 발급받으셔야 합니다.

 

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11. 신혼부부 디딤돌대출 주의사항

 

신혼부부 디딤돌 대출을 받으러 은행에 방문하실 때 2명 다 방문하시는 게 좋습니다.

 

신혼부부 디딤돌대출 접수와 심사가 최종 완료된 후로 1개월 내에 대출을 실행해야 하는 점 알고 계시면 좋을 것 같습니다.

 

 

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12. 마무리

 

신혼부부 디딤돌대출은 다른 주택담보대출보다 거의 절반정도의 금리가 적용됩니다.

최저 2% 대의 금리에서 우대금리를 적용받으면 1% 후반의 낮은 금리로도 대출이 가능합니다.

 

그래서 미리 신혼부부들이 주택을 구입할 때에는 연봉과 소득을 1년 전부터 계획하는 경우가 많다고 합니다.

이번 정보가 많은 도움이 되셨길 바라겠습니다.

 

신혼부부 디딤돌대출과 일반 디딤돌대출에 대한 정보는 이전 포스팅에서도 확인하실 수 있습니다.

 

 

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